*Vollvermietetes Renditeobjekt mit Steigerungspotential*

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das ab ca. 1968 erbaute voll vermietete Wohnhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer großzügige Garage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 717 m². Das Objekt wurde ab ca. 1994 grundhaft saniert und danach stetig auf einem modernen Stand gehalten. Dabei wurden in dem Objekt sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie sämtliche Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Wohneinheiten verfügen alle über Laminatboden und hochwertige Badezimmer mit Fenster und Dusche oder Wanne. Die Größen der Wohnungen, mit durchdachten Grundrissen liegen, zwischen 45 m² und 80 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Den Mietern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im EG sowie Parkplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Garage, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch eine niedrige Mieterfluktuation aus. Derzeit wird ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 6 € erwirtschaftet. Somit bleibt Steigerungspotential. Durch die beliebte Wohnlage, die nachgefragten Wohnungsgrößen und die gute Ausstattung wird eine Vermietbarkeit der Wohneinheiten mit gut bewertet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.

Ausstattung:

+ Sehr beliebte Wohnlage
+ Guter und gepflegter Objektzustand
+ Bushaltestelle direkt gegenüber
+ Kernsanierung ab ca. 1994
+ Isolierverglaste Kunstofffenster
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen
+ Gemeinschaftsfahrradraum
+ ausreichend Stellplätze
+ hochwertige Badezimmer
+ Reinigungsservice
+ große Garage/Werkstatt im EG

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage der Stadt Bad Langensalza. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 10-15min zu Fuß, wenige Minuten mit dem Rad oder alternativ mit dem Bus (Haltestelle gegenüber) entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindereinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Endenergieverbrauch: 93,53 kWh/(m²*a)

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Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.