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*Modernisierte Gewerbefläche mit Stellplatz im Zentrum*

45.000 €
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Überblick

  • zuletzt aktualisiert
  • August 23, 2022
  • 1 Badezimmer
  • 58 m2
  • Baujahr 1720

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf bieten wir hier eine helle, modernisierte Gewerbefläche im EG eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses an.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 57,7m² mit Küchenanteil sowie WC Bereich.
Vor dem Objekt steht ein zugewiesener PKW Stellplatz zur Verfügung, welcher zur Einheit zugehörig ist.
Die angebotene Einheit wurde bereits einer umfangreichen Sanierung und Renovierung unterzogen.

Aktuell ist die Einheit zu einer Kaltmiete von 180,- € zzgl. 85,- € NK vermietet.
(Dieser Vertrag endet am 31.12.2022)

Neuvermietung zu 350,- € Kaltmiete zzgl. NK möglich.

Rendite: 9,33 % bei 4.200,- € Kaltmiete p.a.
10,71 – fache der Jahresmiete.

Die derzeitigen Instandhaltungsrücklage des Komplexes belaufen sich auf ca. 73.300,- € (Stand 2020)
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 128,- €.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und/oder einem Besichtigungstermin zur Seite.

Ausstattung:

+ Gewerbefläche im EG
+ ca. 57,7 m²
+ Stellplatz vor dem Objekt
+ denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
+ vermietet bis 31.12.2022
+ Neuvermietung zu 6,- €/m² möglich
+ modernisiert
+ helle, großzügige Räumlichkeiten
+ Küchenabteil, Wc Bereich vorhanden
+ zentrale Lage

Lage:

Diese Gewerbeeinheit befindet sich unmittelbar im Zentrum von Bad Langensalza.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:

Energieausweis: es besteht keine Pflicht! (Denkmalschutz)
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Wohn- und Geschäftskomplex
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

PLZ: 99947
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID: 29348
Preis: 45.000 €
Wohnfläche: 58 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Custom ID: 1H
Baujahr: 1720
Extras: Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Fassade: Saniert
Etage: EG
Zusätzliche Ausstattung
Altbau
Citylage
Denkmalschutz
Fassade saniert
Gas-Zentralheizung
Modernisiert
Saniert
Stellplatz
Zufahrt

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