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*Hervorragender Immobilienkomplex im Zentrum*

445.000 €
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Überblick

  • zuletzt aktualisiert
  • Oktober 18, 2022
  • 334 m2
  • Baujahr 1903

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage in die Zukunft? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier einen sanierten und modernisierten Wohn- und Geschäftskomplex, bestehend aus 3 zusammenhängenden Immobilien, an.
Der denkmalgeschütze Komplex stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert ff. und wurde in den 1993 Jahren zusammengelegt. Bei der Zusammenführung wurde der Komplex bis ca. 1996 einer Komplettsanierung unterzogen.
Ledigliche Schönheitsrenovierungen müssen noch durchgeführt werden.

Das Objekt besteht aus 1 Gewerbeeinheit im EG, sowie aus 5 Wohneinheiten, welche sich über das 1.OG und 2.OG erstrecken. Der ca. 180 m² große Dachterrassenbereich, mit Südausrichtung, kann von allen Mietern genutzt werden.

Weiteres Ausbaupotential besteht im Dachgeschoss, welches ausreichend Platz für etwaige Wohneinheiten mitbringt.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.504,50 €
Steigerung der Kaltmiete möglich durch Neuvermietung leere WE 1. OG.

Gesamtmieteinnahmen p.a. (IST): 30.054,- € (Netto)

Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme!

 

Ausstattung:

+ Denkmalschutzkomplex aus dem Jahre ca. 1900 ff.
+ Komplettsanierung 1993 – 1996
+ bereits sanierte Wohneinheiten
+ Dachterrasse mit Südausrichtung für Gemeinschaftsnutzung
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und/oder Dusche
+ 5 Wohneinheiten über 1. OG & 2.OG
+ clevere Wohnungsgrößen von 54 m² – 98 m² Wohnfläche
+ 342 m² Gewerbeinheit im EG (frei für Neuvermietung)
+ Mietsteigerungspotential
+ 1A – Lage (direkt im Zentrum)

Lage:

Dieser Immobilienkomplex befindet sich unmittelbar im Zentrum von Bad Langensalza.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges:

Energieausweis: es besteht keine Pflicht! (Denkmalschutz)
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Wohn- und Geschäftskomplex
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

PLZ: 99947
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID: 29279
Preis: 445.000 €
Wohnfläche: 334 m2
Grundstücksgröße: 448 m2
Custom ID: Ms1
Baujahr: 1903
Keller: ja
Extras: Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Fassade: Saniert
Zusätzliche Ausstattung
Altbau
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Citylage
Dachboden
Dachterrasse
Denkmalschutz
Fassade saniert
Gas-Zentralheizung
Modernisiert
Saniert
Tageslichtbad
Zufahrt

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