*Großzügiges, junges EFH mit Pool und Garten*

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Gräfentonna, Thüringen, und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort sowie hohen Freizeitwert.
Die Immobilie verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche in einem soliden Massivbau (Außenwände 36er) aus dem Baujahr 2006. Zusätzlich befindet sich im Gartenbereich ein Bungalow mit nochmal ca. 40m².
Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie eine voll ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten. Zwei Bäder sorgen für morgendliche Entlastung und Privatsphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Flächen im Flur und Eingangsbereich bieten durchdachte Nutzbarkeit.

Technisch überzeugt das Haus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die angenehme Wärme bei niedrigen Vorlauftemperaturen garantiert. Für warmes Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt der offene Wohnbereich mit Kamin. Die Immobilie ist unterkellert und bietet ca. 4 Räume im Keller, ideal für Lagerung, Technik oder Hobby.

Besonderheiten und Außenanlagen steigern den Lebenskomfort: Eine Doppelgarage, ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage sowie eine gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse laden zu Entspannung und Freizeit ein. Die PV-Anlage mit 8,16 kWp (Errichtung 2014) sorgt für umweltfreundliche Energie, wodurch sich die Betriebskosten attraktiv gestalten.

Diese Immobilie ist perfekt für Paare oder die große Familie, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Immobilie persönlich zu erleben.

Ausstattung:

+ Baujahr 2006
+ Massivbau mit 36er Aussenwänden
+ 4 Schlafzimmer
+ helles, offenes Wohnzimmer mit Kamin
+ Gäste WC
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ HWR
+ überdachte Sonnenterrasse
+ PV- Anlage
+ beheizter Pool mit Gegenstromanlage
+ Heizungsanlage aus 2006
+ Doppelgarage
+ Gartenhaus mit ca. 40m²
+ Dach aus 2006
+ Elektro aus 2006

Lage:

Der Standort überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage in Gräfentonna mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar, sodass Alltag und Freizeit optimal miteinander harmonieren.

Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Einfamilienhaus
Endenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²*a)

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