*Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool & Gartengrundstück*

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pool und zusätzlichem vermietetem Wohngebäude!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad. Also viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Plus stellt das Nebengebäude aus dem Jahr 1990 dar. Dieses verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und wird mit dem Verkauf bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Eigennutzung und späteren Vermietung.

Das Haupthaus überzeugt durch großzügige Räume und einen individuellen Charakter. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit eigenem Pool, das viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2021 erneuert, die Fenster inklusive Rollläden stammen aus dem Jahr 2011. Im Innenbereich sind teilweise noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohngebäuden, Pool, Kamin und bereits durchgeführten technischen Modernisierungen macht dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen, Freiraum und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:

+ ca. 160 m² Wohnfläche
+ ca. 1.450 m² Grundstück
+ Poolanlage (Neu 2025)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2011 + Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ großzügige Zimmergrößen
+ Elektro aus 2011
+ Gas-Brennwerttherme aus 2021
+ separates Nebengebäude ca. 80m² Wohnfläche (vermietet, wird mit Kauf frei)

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Lage der Stadt Bad Langensalza. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 5-10 min zu Fuß, wenige Minuten mit dem Rad oder alternativ mit dem Bus entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindereinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen.
Sie genießen hier eine tolle Wohnlage in Verbindung mit kurzen Wegen in die City.

Sonstiges:

Energieausweis: in Bearbeitung
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Einfamilienhaus
Endenergieverbrauch: / kWh/(m²*a)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den derzeitigen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
Unseren AGB stimmen Sie mit Zustandekommen eines Maklervertrages zu. (Jederzeit einzusehen auf www.blumschein-immobilien.de)

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten Sie daher, zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Gemäß § 8 GwG sind wir zudem verpflichtet, die entsprechenden Unterlagen bzw. Kopien für fünf Jahre aufzubewahren.